実録！不動産屋やハウスメーカから聞いたあんな話こんな話

京都も8月末になって、朝夜はようやく涼しさを感じられるようになってきました。
日中はまだまだ暑いとは言えだいぶましになりましたね。

どうでもいい話ですがtwitterで寄生獣の話をしたら、
思った以上に反応をもらえました。みんな好きだね～。
自分の好きなシーンは田村先生が自分の子供を守るシーンです。

はい、では本題です。

ちょっと過激っぽいタイトルを付けてみましたが、
内容的にはそこまで闇が強いものではないです。
なぜなら営業さんも客商売ですから、
刺激が強すぎる話はできないんですよね。

本当は暴露集みたいなタイトルにしようと思ったのですが、
暴露というほど過激ではないので緩い感じです。

あといくつかはtwitterで既出のネタもあります。

けど知っていると少しは役に立つかも？
どこまで本当かはわかりませんが、
全てクロセが実際に聞いたお話です。

ではスタート！

ハウスメーカ同士の悪口が当たり前のように飛んでくる

不動産屋で土地を買った場合、
施主が相見積もりを取っているハウスメーカから、
別のメーカに対する悪口がよく飛んでくるそうです。
しかも割ときつめに。

不動産屋的には俺に言われてもって感じらしいですが、
そこから施主に伝わることを期待しているのでしょうかね。

で、これなんですがクロセは実際に経験しました(;´∀｀)
どこからとは言わんですが、
「アイ工務店はクレーム多いですよ」
「仕様が違いすぎて泣いた施主もいらっしゃいました」
というような話が契約締結後に来ました。

不動産屋から契約時に何かあったんですか？
と聞かれたので、特に問題なく契約を決めたことを話したところ、
いや実はね…という感じで上記の話を聞きました。

あなたの知らないところでも、
実はメーカ同士が争っているかも…？

大手ハウスメーカとローコストメーカについて

ローコスト住宅といえば安かろう、悪かろうのイメージが先行しがちですが、
それももはや昔の話だそうです。

確かに安い価格帯のものは相変わらずではあるものの、
ローコストメーカでもそれ相応の費用をかけることで、
大手に匹敵するレベルの家が建てられるようになっているとのこと。
高い価格帯のラインナップが増えたという感じですね。

有名なところを挙げるとタマホームですかね。
クロセ自身も調べる前まではタマホームはちょっと…
という印象が強かったです。

しかし今では標準仕様もかなり改善されているようで
高価格帯である大安心の家プレミアムなんかは、
コストパフォーマンス的に非常に優れた住宅とのことです。

では大手ハウスメーカとローコストメーカの値段差はなにかというと、
「信頼」と「ブランド」の2点が特に大きいとのことです。

ここでいう信頼とは、ただ家を建てるだけでなく、
各種アドバイスや手続き、アフターケアなどなど、
様々な部分の面倒を手厚く見てくれるということですね。

家はほとんどの場合、最初で最後の買い物になるため、
多くの人たちが知識も情報も不十分なまま買うことになると思います。
そんな中、手厚いフォローがあるということは重要なわけですね。

もちろん、ローコストでも全くないわけではありませんが、
大手にもなると各分野の専門家たちを自社に抱え、
十分に教育された人たちが面倒を見てくれるわけです。

また、大手ハウスメーカは昔から作り続けてきた信頼と実績により、
ブランドが出来上がっており、そのネームバリューも
価格として載っているそうです。
同じ革のカバンでも、シャネルのマークがつくだけで
値段があがりますよね？と不動産屋も説明していました。

一方で、不動産屋は家に関する知識もあり、手続きにも慣れているため、
「私たちは知っているのでローコストメーカで家を建てます。」
とおっしゃっていました。

まあ、不動産屋も私がローコストメーカで契約を決めたことを知っていたので、
気を使って言ってくれている可能性もありますけどね。

ちなみに、高気密高断熱の家を建てるメーカを探しているときに、
ヤマト住建を紹介してくれたのもこの不動産屋でした。
結局コストの関係で選んだのはアイ工務店になりましたが、
ヤマト住建を紹介していただいたのは非常にうれしかったです。
前にも言ってますが、今でも私はヤマト住建のファンです。

そんな大手ハウスメーカがいまだにローコストに対して
着工件数で負けていないのは、子世代でのリピートが多いからとのこと。
親世代で建ててよかったという人が、子供にも同じメーカで買わせるわけですね。

大手とローコストでは建てる大きさごとの強みも異なるようです。
大手は広い土地を生かした空間を作るのが得意ですが、
狭小地となるとローコストメーカに分が上がるとのことです。
そこはそれぞれの経験の差によるもののようですね。
ただ、あくまで設計士の経験や慣れからくるものなので、
大手だから狭小地がダメ！というわけでもないようですが。

掘り出し物の土地の存在

よく、不動産屋に直接訪ねると、ネットには載っていないような
掘り出し物の土地があるという話を聞きますが、
これに関する実情を聞いてみました結論からいうと、ネットに載ってないような土地の情報を
持っていることはあるけど、みんなが望んでいるような、
安くて場所もいいというような掘り出し物は、
不動産屋を訪ねてもないそうです。

なぜならそんな土地があったら早々に不動産屋が購入して、
それを自分のものにするか、価格を上げて売り出すからですね。
というわけで、少なくとも不動産屋に直接訪ねても、
お値段的な意味での掘り出し物は見つからないそうです。